【地產專欄】敖國珠：景氣不振悶經濟 房貸低利率成為房價高漲主因？！

Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年8月20日 上午1:18

悶經濟，現在台灣何止經濟悶，年輕人找不到學以致用的工作、中年人賺不夠養一家老小、老年人得不到妥善的照顧，連學生也愈學愈累，唯獨房地產市場依舊蓬勃有朝氣，原來在台灣，買房子已經成了最好投資。

低利率競逐房市房價怎麼會低頭！

台灣的經濟現狀是：景氣不振、股市疲軟，民間消費力道弱，可是存款沒減反增，這是對政府沒信心的典型反應，錢要放到安全又能保值的地方，於是錢不是出境跑到海外，就是流進房地產市場，這正是政府搞奢侈稅打房，卻壓不下建案量、也砍不了房價的主要原因。

但是房價下不來，房子一直蓋，誰買呢？這正是台灣房地產市場的怪現象。擔心房價不知何時才會停止飆升，不少無殼蝸牛選擇「撩落起」，硬著頭皮買吧！因為愈晚買愈貴。建商抓住這樣的心態，全力營造不買一定會後悔的氛圍，白花花的銀子就這樣送上門來。

買房子的原因，不外乎成家或立業。長輩的觀念是「有土斯有財」，只是現代人晚婚，房子不一定要等到有另一半時才買，因為對有理財頭腦的人來說，已經把買房子當成投資，這要拜房貸利率低之賜。

房貸利率盪至谷底已經將近十年，對貸款者而言，利率要回升到3%以上，才會有繳付壓力，所以縱使沒有富爸媽，薪水族也買得起房子。房貸利率低，每個月要繳的金額相對減少，利用還款寬限期，跟行銀要求先繳利息緩繳本金，降低房貸支出；然後再將房子出租，拿租金繳房貸，如果租得好，繳了房貸還會有剩呢！

也就是說，買房→出租→繳房貸，成了不少人轉進房地產市場的誘因，只要利率不走揚，房租就繳得了房貸，長期的低利水準，讓買房子的門檻降低，房市也就得到支撐。

把買房子當做投資，已經成為最新的理財趨勢，不論是財力雄厚的事業有成者，還是年輕的小資男女，靠低利率競逐房市，買氣不墜，房價怎麼會低頭！

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