捷運+商場+明星學區… 徐匯中學增值潛力大

自由時報記者葉思含／專題報導、攝影

新北市徐匯中學界於蘆洲區與三重區2行政區，鄰路皆為交通要道，生活圈機能完整，受惠於捷運徐匯中學站通車帶來的利多加持，周邊房市交易熱絡，成蘆洲地區指名度最高的購屋區塊。

目前該生活圈走路10分鐘內的中古大樓每坪開價已至4字頭，公寓每坪28萬元起；新推案以新成屋為主，每坪開價在50~63萬元之間。

臨舊社區生活機能佳

徐匯中學以南為變電所，生活圈多往北發展，以集賢路和三和路四段為主幹道，東、西邊各鄰三重、蘆洲舊社區，因此周邊店家林立、生活機能頗佳。

信義房屋徐匯中學店店長曾國樑說，徐匯中學往北較多大樓產品，往南多為老舊公寓，區內有許多北市士林、北投區的輕移民前來購屋，以總價1200~1300萬元、含車位的2房產品最好銷售，其中又以集賢路沿線、走路10分鐘內至捷運站的大樓物件最搶手。

曾國樑分析，該區房價可以用到捷運站的遠近來區分，步行10分鐘內中古電梯大樓每坪40萬元，公寓每坪28~30萬元；步行5分鐘內中古電梯大樓每坪43萬元，公寓每坪30~32萬元。

一般推薦尼加拉瓜公園周邊大樓，如「黃金四季」、「東村喜宴」、「登峰名人」等，若有釋出很快就能轉手。

新成屋建案選擇多

捷運站周邊新推案集中信義路、集賢路，多為新成屋產品，如「雙捷京站」、「一山」、「畢卡索NO.6」、「寶石上品苑NO.6」等，另外還有預售案「城市知己」，該案共分3期銷售，目前已推出第3期。

最具指標性的建案「雙捷京站」佔地達1484坪，為周邊少見的大基地建案，現場專案經理賴博原說，「雙捷京站」每坪開價50~60萬元，全區規劃雙併建物共162戶，每戶規劃43、50、52坪，每戶含車位總價2300~3000萬元，目前已售近8成。

訴求休閒設施和建材配備的「一山」，規劃47、54、63坪，每坪開價55~63萬元，總價2500萬元起，現場專案經理陳盈愷表示，該案特色為頂樓空中泳池和簡約人文風格的外觀設計，共規劃單純98戶，目前樓下2間店面各為星辰、匯豐銀行，社區單純，加上走路6分鐘可到捷運徐匯中學站，已售達5成。

另外，「畢卡索NO.6」規劃31~58坪，每坪開價48~53萬元，銷售過半。即將交屋的「寶石上品苑」為2棟3併建物，規劃51、57、59坪，每坪開價53~63萬元，總價3000~3500萬元，現場專案經理林基兆說，該案訴求建材配備齊全，如擁活氧機、變頻室內外冷暖機等，已售7成。

周邊唯一的預售案「城市知己」共有3塊基地，並分3期推出，1、2期位信義路，僅剩下2戶4房產品可售，目前主推第3期，規劃29~40坪，每坪開價52~62萬元，基地近捷運三民高中站，擁雙捷運，現場專案經理鄭前宗表示，該案由建設徐匯廣場的富莊機構興建，外觀由李文勝、吳非士建築師規劃，品質有口碑。

環狀線加持增值潛力大

賴博原說，徐匯中學為明星學區，旁擁徐匯廣場，是周邊唯一的複合式購物城，目前已有捷運徐匯中學站，未來還有捷運環狀線規劃，待通車後會是另一波增值空間，屆時生活機能交通脈絡可望更加便捷完善。

小提醒

許多北市輕移民來捷運徐匯中學站購屋的民眾都不知道後方有變電所，當地人較清楚，周邊的房子以相同的地理位置條件來看，每坪約少5萬元。而徐匯中學鄰主幹道，車流量大，加上周邊有不少婚宴場合，假日較容易塞車。另外，徐匯中學未來有環狀線規劃，將有短暫的施工黑暗期，民眾需多加留意。

資料來源:http://tw.house.yahoo.com/news/捷運-商場-明星學區-徐匯中學增值潛力大-221318183.html