鬼月購屋南北有異 台北最勇高雄最在意

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Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年8月20日 上午1:18

    農曆七月一日鬼門開，向來房市買氣會轉淡，但根據房仲業者統計近3年鬼月房市交易發現，鬼月購屋逐漸成為非禁忌之事。其中又以北市購屋者最不忌諱，去年鬼月的房屋交易比全年月平均增加2.7%，又以萬華區增119.7%最高;不過南部高雄地區似乎仍被傳統觀念牽絆，鬼月房市交易減量16.5%影響最大，遠低於全年平均值。

鬼月購屋台北勇猛高雄在意

鬼月一向被國人視為禁忌月份，諸事不宜，也是房市買氣較為不振的淡季，但隨著經濟發展與產業變遷，購屋者對農曆七月的心理層面壓力已逐年淡化，鬼月購屋漸漸成為非禁忌之事，其中以北市最不受鬼月影響買氣，更有些民眾趁此時勇猛搶進、大膽議價;但南部還留有傳統習俗的風氣，因此仍在意鬼月買屋，建物買賣移轉棟數減少幅度最明顯。

根據房仲統計，近3年(2010~2012年)農曆7月相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，台北市2010年鬼月房市交易較全年月平均量縮27.1%，2011年則僅量縮16.3%，到2012年反較全年月平均量增2.7%，顯示民眾愈來愈不受鬼月影響買氣，反觀高雄從2010年量縮5.9%，到2012年減少高達16.5%，鬼月交易量與全年月平均量差異幅度逐年增加。

議價空間大進場看屋好時機

房仲業者分析指出，通常會在農曆七月將房子出售的人，資金上的需求可能較為緊急，願意讓價的可能性較大，使得議價空間增加，加上仍有一些購屋民眾礙於鬼月禁忌沒有進場，出價競爭者較少。而首購族由於年紀較輕，與信守鬼月禁忌的長輩相較，對於農曆7月忌諱較少，更因對於鬼月購屋有議價空間可能性較大的期待，因而勇於入場。

另一方面，由於房屋買賣一般從簽約到交屋平均需要30~45個工作天，買方正好可以趁這個時間好好挑選物件，即使現在進場看屋、完成簽約，等到交屋、實際入住，也早已過了忌諱的鬼月，就算交屋日落在農曆七月，因搬遷入厝前房屋仍需整理清潔後才能入住，民眾可將入厝日安排在農曆鬼月之後，即可避免心理層面的擔憂。

政策利多未來房市審慎樂觀

近來景氣對策信號亮出睽違已久的「綠燈」，顯示國內景氣轉向穩定復甦，加上台紐經濟合作協定及兩岸服務貿易協議簽訂、經濟示範區上路、證所稅修正通過、開放陸客自由行增點等多項利多政策帶動，國內經濟可望逐步回穩，而房貸利率環境目前仍維持在低檔，預期下半年房市審慎樂觀，建議有購屋需求的民眾，可趁此時多進場看屋、搶先卡位!

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